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보라매 휴마레 도시형생활주택 모델하우스 분양

소형 주거의 역주행 보라매 휴마레가 끌어올린 생활의 효율

1. 왜 ‘지금’ 보라매 휴마레인가

1·10 대책 이후 전용 60㎡ 이하 주택이 다시 조명을 받고 있습니다. 주택 수 산정에서 일부 제외·감면 기조가 더해지며 초기 진입장벽이 낮아졌고, 이 흐름이 도심 소형 아파트의 체감 가치를 끌어올렸습니다. 보라매 휴마레는 이 변화의 한가운데에서 “합리적 자금·효율적 구조·확실한 생활권”을 동시에 제시한 사례로 거론됩니다. 서울 서남권 핵심 축인 신대방·보라매 생활권의 풍부한 인프라와 더블역세권이 주거 민감도를 낮추고, 소형 평면이 가진 가장 큰 약점인 ‘답답함’을 평면·수납·동선으로 보완해 실입주·투자 모두의 선택 폭을 넓혔습니다.

2. 사업 개요 — 숫자로 읽는 기본기

대상지는 동작구 신대방동 725번지 일원, 대지면적 약 3,267㎡ 규모입니다. 지하 2층~지상 13층, 1개동, 총 114세대가 계획되었고, 건폐율과 용적률은 각각 약 29%, 243% 수준으로 확인됩니다. 세대당 주차는 약 0.96대로 도심 입지 기준에서 준수한 편이며, 대지 30% 이상을 조경으로 계획해 도심 소형 주거의 피로도를 낮췄습니다. 공급 면적은 전용 40~51㎡로 구성되고, 타입은 11개로 세분해 동일 면적대의 단조로움을 피했습니다. 신혼부부·1~2인 가구가 체감하는 “내게 맞는 유니트”의 선택 가능성이 넓다는 뜻입니다.

3. 평면·타입 — 작은 면적이 크게 느껴지는 이유

전 세대가 3Bay 판상형 위주로 설계되어 채광·환기·가구 배치 자유도가 높습니다. 공통 기본은 방 2개, 욕실 1개 구성이며, 발코니 확장과 시스템에어컨(2대) 무상 제공으로 초기 옵션비 부담을 낮췄습니다.

41㎡는 분리형 구조에 효율적인 주방 동선이 장점이며, 냉장고·세탁기 등 빌트인이 도입되어 “입주 즉시 생활” 콘셉트를 강화했습니다.

49㎡는 광폭 거실과 ㄷ자형 주방, 인접 다용도실로 동선을 촘촘히 묶어 체감 면적을 키웠습니다.

50㎡는 A·B·C·D 네 가지로 세분됩니다. A형은 침실1 광폭 드레스룸, 침실2 일반 드레스룸으로 신혼·2인 가구를 정면 겨냥했고, C형은 팬트리를 더해 수납 스트레스를 줄였습니다. 단 1세대인 50D는 이면 개방형 광폭거실과 약 3.8평 발코니를 제공해 희소성과 상징성을 동시에 확보합니다.

51㎡는 ㄱ자형 주방, 광폭거실, 드레스룸·다용도실을 기본으로, B형에는 팬트리가 추가됩니다.

핵심은 ‘수납·가변’입니다. 같은 실(實)면적이라도 수납과 가변이 튼튼하면 넓게 느껴지고, 이 점이 가격 대비 만족도를 좌우합니다.

4. 단지·커뮤니티 — 소형일수록 중요한 ‘내 집 밖의 집’

옥상 공원과 11층 테라스, 공개공지 산책로는 도심에서 쉬기 어려운 숨통을 터줍니다. 여의도뷰가 트이는 휴게 공간, 피트니스 등 커뮤니티는 주중 저녁 시간을 단지 안에서 회복하게 합니다. 소형 단지에서 커뮤니티 효용을 체감하기 어렵다는 편견을, 동선과 조경 밀도로 보완했다는 점이 인상적입니다.

5. 더블역세권·직주근접 — 시간을 벌어주는 입지

보라매 휴마레는 7호선 신대방삼거리역과 신림선 보라매병원역을 모두 가깝게 이용할 수 있는 더블역세권 입지입니다. 노선 조합만으로 여의도·마포·강남 축 접근이 쉬워 출퇴근 피로도가 낮고, 10여 개 이상의 버스 노선이 이를 보완합니다. 보라매공원·보라매병원·여의도 업무지와의 거리감이 짧아 ‘평일 저녁 1시간 회복’이 실감 나는 입지라는 평가가 자연스럽습니다.

6. 생활·교육 인프라 — 원스톱 루틴의 완성

롯데백화점·이마트 계열·하나로마트, 성대전통시장 등 상업 인프라와 보라매병원·시립의료 네트워크, 보라매공원의 녹지 축이 일상 반경 안에 들어옵니다. 대림초·문창중·당곡고 등 학교 밀집도가 높고, 대학 배후권(서울대 등)과 학원 접근성도 좋아 성장 단계별 교육 루틴을 붙잡아 주는 입지입니다. “학원 셔틀·픽업 시간이 줄었다”는 체감은 소형이라도 장기 거주를 고려하게 만드는 동력입니다.

7. 자금·제도 — 1·10 대책 이후 체크리스트

소형 신축·도시형생활주택에 대한 주택수 제외·감면 기조, 취득 시 일부 세제혜택은 진입장벽을 낮춥니다. 다만 실제 적용은 물건의 요건·준공시기·취득 시점·보유 형태에 따라 달라지므로, 계약 전 반드시 최신 공고·시행령과 금융 조건을 대조해야 합니다. 특히

① 계약금·중도금 이자·잔금, ② 취득세·인지·중개보수, ③ 발코니 확장·옵션비, ④ 준공 직후 1년차 유지보수 비용을 모두 포함한 3년 현금흐름표 작성이 필수입니다. 임대 운용을 병행한다면 지역 보증금 밴드와 공실 가정치, 대출 금리 시나리오까지 보수적으로 넣는 편이 안전합니다.

8. 공감 시나리오 — “투룸, 세 식구, 저녁 8시”

맞벌이 부부와 초등 1학년이 50A를 선택했다고 가정해 보겠습니다. 아이는 도보 통학, 부모는 7호선·신림선을 환승해 각자 출퇴근합니다. 저녁 7시 반 귀가 후 한 사람은 옥상 공원에서 쉬고, 다른 한 사람은 피트니스에서 30분 운동을 마칩니다. 드레스룸·팬트리가 수납을 맡아 거실이 늘 깔끔하고, 주말에는 보라매공원에서 자전거를 탑니다. 집의 크기보다 ‘시간의 크기’가 삶을 바꿉니다.

9. 리스크·미래가치 — 무엇을 보수적으로 볼 것인가

금리 레벨과 대출 한도·거치 조건, 소형 대체재(오피스텔·도생)와의 경쟁, 초기 임대시장 변동성은 체크해야 할 리스크입니다. 반대로 더블역세권·직주근접, 공원·의료·상업 인프라 누적, 소형 평면의 회복력은 하방을 지지합니다. “도심 소형의 효율”이 가격의 바닥을 만들고, 생활의 효율이 프리미엄을 쌓는 구조라면, 보라매 휴마레의 중장기 평가는 방어와 상승의 균형에 가깝습니다.